Immobilienkredit

 

 

 

Wer schon lange von den eigenen vier Wänden träumt, bisher aber nicht das nötige Kleingeld zur Verfügung hatte, sollte jetzt bei der Baufinanzierung über einen Immobilienkredit nachdenken und seinen Traum verwirklichen. Denn das Zeitalter der mühsamen Lauferei von einem Kreditanbieter zum anderen und der langen Warterei auf einen postiven Bescheid ist vorüber.

Das Internet bietet nicht nur eine große Auswahl an Angeboten, sondern auch einen umfassenden Vergleich der günstigsten Immobilienkredite. Und das Wort „günstig“ sollte gerade bei der Immobilienfinanzierung groß geschrieben werden, da hier auch kleine Zinsunterschiede über die Jahre einen Verlust von mehreren Tausend Euro bedeuten können.

 

 

Die Suche im Internet lohnt sich auf jeden Fall. Vor allem wenn der Immobilienkredit ohne Eigenkapital abgeschlossen werden soll. Banken sind da nicht so verständnissvoll. Und auch nicht wenn bei der Schufa einen negativen Eintrag existiert. Außerdem geht online alles schneller. Das Formular ist in wenigen Minuten ausgefüllt, der Antrag ist kostenlos und unverbindlich, eine Antwort erhält man schon in 42 Stunden.

 

 

Worauf sollte man vor allem achten? Günstige Kreditzinsen sind das Wichtigste. Günstige Kredite im Vergleich von verschiedenen Banken gibt es im Internet. Bei einem niedrigen Immobilienkredit Zinssatz können sich auch Selbstständige das Traumhaus leisten. Wenn die Zinsen gerade verlockend niedrig liegen, ist es wichtig sich den Zinssatz für eine möglichst lange Zeit festschreiben zu lassen. Das kann sich in Zukunft sehr positiv auf das Konto ausüben.

 

 

Um für jeden Kunden das Beste herauszuholen, werden die verschiedenen Bestandteile eines Immobilienkredites (z.B. Lebensversicherung, Bausparvertrag) individuell auf den Kreditnehmer abgestimmt. Der Effektive Jahreszins zeigt die Gesammtkosten, die auf einen über die Jahre hinweg zukommen, an. Er setzt sich aus Nominalzins und anfallenden Gebühren, wie Abschlussgebühr oder Lebensversicherungskosten zusammen. Oft werden jedoch Gebühren nicht in den Effektiven Jahreszins miteinberechnet, darum sollte man immer alles sorgfältig durchlesen und sich vor eventuellen Fragen nicht scheuen.

 

 

Bei dem Abschluss des Kreditvertrages wird in das Grundbuch zur Sicherung eine Hypothek eingetragen. Die Höhe des Immobilienkredites ist abhängig von den zur Verfügung stehenden Sicherheiten. Dieser Betrag beläuft sich in der Regel auf 80 % des Beleihungswertes, aber es sind auch größere Summen möglich.

 

 

Mit einem Immobilienkredit lassen sich auch teure Konsumenten-Kredite ablösen und er eignet sich auch zur Umfinanzierung. Mit ihm erreicht man sein Ziel viel früher als nach jahrelangem Sparen. Warum auf vieles verzichten, wenn es auch einfacher geht?

 

Lagerhalle mieten: Dafür eignet sich z. B. ein Immobilienkredit oder ähnliches...

 

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a. Anschlussfinanzierung

 

 

Unter Anschlussfinanzierung versteht man die Gründung einer neuen Schuld zum Ausgleich einer schon vorhandenen Restschuld.

 

 

Der Kreditnehmer bekommt in der Regel von seiner Bank kurz vor Beendigung des Kreditvertrages ein neues Zinsangebot. Der Kreditnehmer hat die Möglichkeit zu einem anderen Kreditinstitut zu wechseln, wenn dieses ihm günstigere Konditionen zur Verfügung stellen kann.

 

 

Anschlussfinanzierungen sind vor allem bei Kreditverträgen mit hohen Beträgen und langen Laufzeiten zu empfehlen. ( zum Beispiel wenn Sie für Ihren Haus- bzw. Wohnungskauf oder Hausbau ein Hypothekendarlehen benötigen ).

 

 

b. Bauspardarlehen

 

 

Unter Bauspardarlehen versteht man Darlehen von Bausparkassen, die der Bausparer beansprucht. Um Bauspardarlehen erhalten zu können, sollte man die Zuteilungsvoraussetzungen erfüllen. In der Regel liegt der Bausparzins zwischen 4,5% und 5% und die Regellaufzeit zwischen 10 und 11 Jahren. Die Höhe der Annuität hängt von dem gewählten Tarif ab und liegt zwischen 3% und 10% der Bausparsumme pro Monat. In den Standardtarifen beträgt die Monatsrate 6% der Bausparsumme. Diese wird an die Bausparkasse abgeführt. Es empfiehlt sich trotzdem auch noch ein Baufinanzierungsvergleich.

 

 

c. Fremdwährungskredit

 

 

Bei einem Fremdwährungskredit erhält der Antragsteller den gewünschten Kredit nicht in Euro sondern in einer anderen Landeswährung. Diese Kreditart ist zur Zeit in der Schweiz günstig, da dort der Zinssatz für einen Baukredit um bis zu 1,5 Prozentpunkte niedriger als in Deutschland ist.

 

 

Deshalb ist zu empfehlen zum Beispiel einen Baukredit in Schweizer Franken aufzunehmen. Somit verschuldet sich der Kreditnehmer in einer anderen Währung.