FAQ

50. Ist eine vorzeitige Kündigung des Baudarlehens lohnenswert?

Bauherren, die für ihr Baudarlehen vor einigen Jahren deutlich höhere Zinsen vereinbart haben, denken nun aufgrund der gesunkenen Zinsen an eine Umschuldung. Allerdings sind Banken nicht dazu verpflichtet während der Zinsbindung die Entlassung des Kunden aus dem Vertrag zu genehmigen. Die Kündigung ist in den meisten Fällen erst nach 10 Jahren mit einer Frist von sechs Monaten möglich. Falls die Bank die vorzeitige Kündigung gestattet, verlangt sie als Entschädigung für ihren Gewinnverlust eine Vorfälligkeitsgebühr. Die Höhe der Vorfälligkeitsgebühr hängt von Faktoren wie Darlehenshöhe, Restlaufzeit und vereinbartem Zins ab und kann einige Tausend Euro betragen. Zusätzlich fallen noch Gebühren für das neue Darlehen und für die Umschreibung der Grundschuld (falls die Finanzierung durch eine andere Bank übernommen wird) an.